тел.: 8(985)199-17-17 e-mail: info@http://wind-roze.ru

Поиск по сайту

2%
за все услуги

Узнай подробности

Налоги при продаже

 

 
Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владевших этой недвижимостью менее трех лет.
 
Иначе говоря, если с момента получения Вами свидетельства о государственной регистрации права прошло менее трех лет, а квартира дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму. 
 
Обмен.
 
При обмене через куплю-продажу продавец, подпадающий под действие вышеуказанного налога, от него не освобождается. Получение Вами денег за продажу квартиры считается вашим доходом и с него надо платить установленные налоги, как и с любого другого дохода.
Однако, государство заботливо предоставило каждому из нас возможность один раз в жизни получить поблажку при покупке жилья. Заключается она в том, что человек, купивший квартиру, освобождается от 13%-ого налога на доходы. Это называется «налоговый вычет» и дается он на один миллион рублей: как только вы его заработали - снова платите налог со своих доходов. На детей и неработающих граждан эта льгота не распространяется. 
Фактически получается, что при обмене вы:
Не платите налог с 1 миллиона рублей при продаже своей квартиры
Государство возвращает вам налог с одного миллиона рублей, потраченных на покупку другой квартиры.
То есть 2 млн. руб. условно можно назвать не облагаемыми налогом.
 
Уход от налога.
 
При продаже квартиры, платить огромную сумму налога банально жалко. Налоговый вычет сильно теряет свою ценность после того как человек сталкивается с налоговыми органами. Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона - например, 999 999 руб.
 
Такие договора не приемлемы для отдельных покупателей, тех, для кого указание в документах полной действительной стоимости квартиры является принципиальным моментом. К ним относятся в первую очередь люди, приобретающие жилье по договору ипотеки. 
 
Чем такая схема грозит.
 
В случае, если суд признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги, вся сумма, указанная в договоре. Если в договоре прописано 999 999 руб., то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть. Слова, о том, что реально была заплачена большая сумма, для судьи не станут существенным аргументом.  Расписка, не заверенная нотариально, может быть принята или не принята к сведению – на усмотрение судьи. Идти к нотариусу с просьбой заверить документ, согласно которому происходит сокрытие дохода от налоговых органов, скорее всего, бесполезно.  
 
И что делать? 
 
Лучшей страховкой от всех неожиданностей в данном случае будет указание полной цены за квартиру. К сожалению, практически это не всегда применимо. Если квартира вам нравится, но продавец не хочет платить налог, то варианта два:
указать в договоре сумму меньше 1 млн. руб.
заплатить за квартиру сверх цены сумму, равную налогу.
Коль скоро вам ближе первый вариант, то в договоре купли продажи необходимо прописать строку:
 «В случае расторжения договора или признания его недействительным продавец обязан предоставить в собственность покупателю аналогичную квартиру»
Это, конечно не панацея – сложно будет добиться от продавца покупки такой же квартиры, даже имея судебное решение.
 
Существует так же практика прописывать в договорах штрафные санкции для продавца на случай расторжения сделки с таким расчетом, чтобы сумма вместе со штрафом равнялась стоимости квартиры. Но в последнее время это применяется все реже. Существует мнение, что в суде можно добиться признания незаконными требования неустоек.
 
В действительности подобные судебные разбирательства крайне редки и рассматриваются скорее как теоретически возможные, однако не принимать их во внимание нельзя, по крайней мере очень опасно.


Назад

Дом в 20 метрах от моря

Квартиры в Сочи

Продается земля

Продается земля

Сдается квартира

Продается коттедж

Банк на Рублевском шоссе д. 22

Банк на Рублевском